Seltene Gelegenheit am Marktplatz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, Baujahr ca. 1900, in absolut gefragter Lage. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive Risikostreuung und sorgt für stabile sowie nachhaltige Mieteinnahmen. Die klare und funktionale Aufteilung sowie der hohe Wohnanteil machen dieses Objekt besonders interessant. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine Einheit aus der Zusammenlegung zweier ehemaliger Flächen hervorgegangen ist. Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht und das Dachgeschoss beherbergt eine weitere großzügige Wohnung mit einer Dachterrasse. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch sich für den Erwerber eine unmittelbare Einnahmesicherheit ergibt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. So wurde unter anderem im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage installiert sowie ein Badezimmer im 1. OG wie auch im Dachgeschoss modernisiert. Zudem erfolgte im Jahr 2024 die gesamte Sanierung einer Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz stellt einen besonderen Standortvorteil dar und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Durch den teilweisen Denkmalschutz (Dach & Fassade) sind des Weiteren steuerliche Vorteile bei zukünftigen Maßnahmen möglich. Das Objekt ist voll vermietet und die Nettomieteinnahmen p.a. betragen 46.800 €. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Friedrichstadt direkt am historischen Marktplatz. Diese zentrale und stark frequentierte Lage vereint hohe Sichtbarkeit für Gewerbe mit attraktivem Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, touristischer Anziehungskraft und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Immobilien in dieser Lage sind selten verfügbar und entsprechend wertstabil.