Oportunidad única en la Plaza del Mercado de Friedrichstadt

Se ofrece en venta un edificio mixto residencial y comercial, cuidadosamente mantenido y con un marcado carácter histórico, construido aproximadamente en el año 1900 y ubicado en una de las zonas más cotizadas. Esta propiedad constituye una excelente oportunidad de inversión gracias a su sólida estructura de inquilinos y a la atractiva combinación de uso residencial y comercial. La combinación de viviendas y locales comerciales proporciona una adecuada diversificación del riesgo y garantiza ingresos por alquiler estables y sostenibles. Su distribución funcional y el elevado porcentaje de superficie residencial hacen que esta propiedad resulte especialmente interesante para inversores. En la planta baja se encuentran dos locales comerciales, uno de ellos resultado de la unión de dos antiguos espacios independientes. La primera planta alberga dos viviendas, mientras que el ático cuenta con un amplio apartamento con terraza en la azotea. Todas las unidades se encuentran actualmente alquiladas, lo que proporciona al comprador ingresos por alquiler inmediatos y seguros desde el primer día. El edificio ha sido objeto de un mantenimiento continuo y de diversas mejoras. En 2023 se instaló un nuevo sistema de calefacción y se renovaron los baños de la primera planta y del ático. Asimismo, en 2024 se llevó a cabo la rehabilitación integral de uno de los locales comerciales. Su ubicación privilegiada, directamente en la histórica plaza del mercado, constituye una importante ventaja, garantizando una demanda constante tanto para el uso residencial como para el comercial. Además, el edificio cuenta con protección patrimonial parcial (cubierta y fachada), lo que puede ofrecer ventajas fiscales para futuras obras de conservación y rehabilitación. La propiedad se encuentra completamente alquilada y genera actualmente unos ingresos netos por alquiler de 46.800 € anuales. La propiedad se encuentra en la mejor ubicación de Friedrichstadt, directamente en la histórica plaza del mercado. Esta céntrica y concurrida ubicación ofrece una excelente visibilidad para actividades comerciales y, al mismo tiempo, un atractivo entorno residencial. La combinación de vida urbana, atractivo turístico e infraestructura consolidada convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional para inversores. Los inmuebles en esta ubicación salen al mercado en muy pocas ocasiones y destacan por su elevada estabilidad de valor a largo plazo.